2012

在传统写字楼工作过的人都有过空气质量不好，压抑的感觉。特别是工作压力大的时候，甚至会对工作产生厌恶情绪。 目前，很多“生态写字楼”在中国应运而生，这些写字楼不仅改变了通风不好的问题，还选用非常好的环保材料，达到良好的节能效果。 在中山一所假日广场的写字楼设计中，我们看到三楼平台设立了近千平方的中式园林绿化。办公室的窗户可以打开，设计者大胆地采取了椭圆型中空设计，形成双面采光通风，充分利用了自然风和自然光。假日广场的层高为3.2米，形成空气的良好循环，使室内空气污染系数最低。写字楼的首层是10米高的中央大堂，为商务空间营造了绿色健康的氛围。 LEED是生态绿色建筑的评估体系，也是“生态写字楼”和“绿色建筑”的“金字招牌”，仲量联行的数据显示,2008 年北京共有11 栋甲级优质写字楼竣工,其中一些以有LEED作为保证的，“绿色”为主打的产品,更达到了脱颖而出的初衷。 LEED及绿色建筑已经成为新型写字楼的发展趋势，加之随着中国越来越多的政策扶植，无疑在中国会是一个很大的市场和一个很受欢迎的行业。我们期待中国的写字楼越来越“生态”.

特别报告：能源与环境 中国绿色建筑的未来 绿色建筑只是中国建筑行业的一小部分，但政府可能会在未来五年内推动可持续发展建筑行业。 距杭州60公里以外的莫干山，有一家豪华的度假胜地被竹林和茶种植园包围。原始私人马厩会所的所有者之所以这样命名旨在让动物在原生态环境中生活，最大限度减少对资源的消耗，自给自足。 BEE的创始人及执行总监说“之所以做所有这些事情，因为我们认为这是正确的事情，BEE 是一家在中国和美国从事可持续发展建筑方面的咨询公司。 自从05年中国有了第一个获得国际认证机构LEED评定的金奖级建筑后，可持续发展建筑的概念终于开始被广泛认知。绿色建筑仍然在世界上最大的建筑市场建设的比重小，利润最大化和降低建筑成本往往胜过可持续的设计和能源效率方面的考虑。外资公司，中国大型企业，以及越来越多的酒店及度假酒店是目前在中国最有可能接受绿色建筑概念的群体，，但中央政府设定了雄心勃勃的环保目标，降低中国的整体能源使用率，可能使绿色建筑在未来几年更加广泛地被接受。 绿色建筑的崛起 根据中国国家统计局的数据，在2011年，中国的开发商开始兴建1.9亿平方米的楼面面积，并投资6.2万亿元在物业发展方面。与此同时，中国的第12个五年计划（2011-2015），旨在每单位国内生产总值（GDP）的整体能源使用减少16％，到2015年每单位GDP的二氧化碳排放量减少17％ 。据人民日报报导，由于建筑物在中国所有能源消耗的比例大约占25％，未来工作重点将是普及绿色和节能的新的建筑物。仅北京就计划到2015年建立35万平方米的绿色建筑 在一般情况下，所谓绿色建筑就是在施工中使用可持续材料，实现高能源效率和节约用水，改善室内空气质量，并达到一定的指标。绿色建筑开发商还要考虑建筑物或项目的位置，采光，靠近公共交通，杂货店和其他设施等情况。 对绿色建筑的评估时开发商非常重视的一方面工作，所以如LEED和中国的自己的绿色建筑认证，在绿色建筑设计标签也称为“三星级评定“ 三星是最高级别。在2005年，北京的中国科技大厦被评为LEED黄金级建筑，是中国的第一个获得LEED认证的建筑。从2008年的北京奥运村和其他设施，到2011年年底，超过800个建设项目已认证注册，近200家已通过LEED认证。三星级项目较少，但也有增长。 LEED和三星级标准有共同的理念和目标，减少建筑物对环境的影响，但两个系统的分歧在于他们的评分和审查过程。 三星级 中国的三星级系统主要针对住宅和商业建筑，包括公寓，酒店，办公及商业空间，从一到三星级，三个星表示最高水平。 LEED评级使用分数系统，以评估建筑物的水和能源使用效率，材料和资源利用，室内环境，运营和维护，以及室外环境。被评定建筑必须在每个类别中获得若干分数。 LEED认证，由美国绿色建筑委员会于2000年开发，采用计分制，以评估建筑物在选址，提高用水效率，能源，材料和资源，室内环境质量，设计创新方面。绿色建筑三星级不同，并不要求在每个类别中，而是以综合效果评定 。 挑战 无论所使用的认证体系是什么，绿色建筑的概念并不总能转化到中国市场。到2011年，由中国绿色报告倡议的100多个组织之间的合作，重点是寻找和开发绿色科技解决方案，在中国缺乏了解绿色建筑。专家们说，建筑往往是基于短期成本，而不考虑能源效率或绿色建筑技术的长期功效，如原材料和劳动力成本的节约。 Bisagni说，因为中国开发商仍倾向于在短期内削减成本。  在中国，仍然是一个大的意识层面的差距。 在中国的早期采用绿色建筑概念的往往是大型跨国公司和那些看到绿色建筑可以作为一个良好的营销工具的企业，美国绿色建筑委员会（USGBC）的国际业务副总裁说，现在越来越多的公司正在考虑经营成本，投资回报率，租户入住率较高等。 因为在中国的开发商可能无法看到直接的成本节省，如绿色和密封的窗口可以帮助政府满足其能源目标。 劳伦斯伯克利国家实验室的研究人员一直在与中国政府合作，以提高能源效率，包括中国住房部和城乡建设发展的能源效益标签。这个评级系统居建筑从一到五颗星。一个收到一个五星级评级的建筑，是最节能的要求减少85％能源，（当前建筑规范要求，实现新的建筑物的能源使用要比到20世纪80年代减少了50％。） 因为绿色建筑和能源效益标准仍然是自愿的，大部分建筑还没有真正应用和采纳， “如果有一个强制性的计划......那绝对可以减少能源的使用，”周说。 生态城市 虽然中国政府实施能源标签计划，为高效节能建筑提供补贴，并制定节能目标，中国是推动可持续发展社区及“生态城市，”的主力国家。 据亚洲开发银行数据，中国政府早在20世纪90年代中期开始鼓励发展可持续发展的社区。目前正在制定几十个生态城市的计划，无疑是最引人注目的是中新天津生态城。该项目是新加坡和天津的政府之间合作，预期满足350,000居民用水和能源节约和完善的公共交通。整个项目预计到2020年完成。 绿色建筑是否会节能减排方面发挥了很大的作用仍有待观察，但主流意识仍然认为，在中国绿色建筑市场将继续增长。一些人认为中国政府将不得不实施强有力的政策，让开发商投资较大规模的绿色项目。所以，自上而下的政策将是最好的推动力。

“绿色建筑”这一概念的引进，给中国的建筑界带来了很大的影响。从绿色建筑本身来讲，既能最大限度地节能、节水、节地、节材，减少污染，保护环境，改善居住的舒适性、健康性和安全性，也成为转变建筑业发展方式和城乡建设模式的解决方案，更关系到所有人的直接利益和整个国家的长远利益。绿色建筑的发展对于促使经济效益、社会效益和环境效益三者之间充分的协调作用也是毋庸置疑的。 在建筑时报上看到的这篇文章很详细的列出了对于绿色建筑在中国发展需要注意的三个问题 问题一：简单的技术堆砌 据有关资讯介绍，目前国内有很多“伪绿色”或“逆绿色”的建筑，都是用“技术堆砌”的方法进行节能降耗。“就相当于对一个已经癌症晚期的患者进行药物化疗”。 专家认为，中国绿色建筑国家标准的核心理念体现为“节约”二字，忽视对舒适度和技术创新的鼓励引导。“这样理解绿色建筑显然过于狭隘”。 此外，我国的“绿标”被认为是倾向于鼓励技术节能而忽视设计节能。如一栋建筑如果在规划设计时违反自然通风、朝向，将导致建筑“遮光”和“夕晒”，从而增加能耗。然后再用技术方法，如外遮阳板、LOW-E中空玻璃和空调机等设备硬把能耗降下来，其结果是名义节能率很高，但实际节能效果却更差。 问题二：待完善的激励政策 房地产市场应该是建筑节能的主战场。然而，由于缺乏激励性政策和行业标准，90{e3829ec1db02d54faaf9fa2de0d48db26af01d7a7944a63c3b26976124791cab}的房地产企业没有动力去做节能型建筑，即便是达到住建部规定的最起码的节能型建筑标准，也有很多节能设计方案在施工阶段消失。 除了标准的推行，在税收、拿地等经济杠杆领域对于绿色建筑的支持措施也似乎点燃不了开发商的热情。开发商作为绿色建筑的最终买单者，其建绿色建筑的真正诉求何在？若政府部门不给予某些实际、具体的鼓励，仅靠开发商的社会责任是无法让绿色建筑的春天快速来临的。 另外，绿色建筑发展中还存在着理解认识不足、法律法规体系不健全、行政监管体系薄弱、规章及标准缺乏可操作性、相关信息不对称等问题。 绿色建筑要在中国能健康有序地发展，技术的发展和进步以及政策的完善等很重要，但是决策者、实施者等能否祛除浮躁的思想，脚踏实地、实事求是去推进，则关乎绿色建筑在中国的命运。 http://www.jzsbs.com/html/28900802.htm